カテゴリー: リフォーム全般

リフォーム見積りを数社比較されるのは、その見積り金額が相場と比べて高いか安いか。なぜ高いのか、なぜ安いのか。そこのところが分からないので見積り比較せざるおえないんですよね。高額になるほど、その差がものすごくあるんです。大規模マンションの大規模修繕リフォームとか各戸占有スペースを含んだ配管交換工事とか。もう数億円ですから、数カ月かけて数社有料でも見積り取って、数社順番に説明会したり、その報告を管理組合で検討して、裁決を住民総会で取り、ようやく契約とかいう流れです。

それに比べると個人住宅の例えば台所のキッチンをシステムキッチンに交換するリフォームとかは、システムキッチンのメーカー価格があり、メーカーがシステムキッチンを取り付ける工事費があり、リフォーム屋さんが事前にシステムキッチンが搬入設置できるように、古いキッチンを撤去する作業と新しいシステムキッチンをはめ込むための換気扇の位置やサイズや間口工事作業、配管取り回し作業、床や天井の幅や長さ調節作業（古いキッチンと新しいキッチンと縦、横、長さ、高さサイズ違い）そういった地味な工事があります。というか、そこが腕の良いリフォーム屋さんか、経験の少ないリフォーム屋さんかです。それを下請けの下請けの大工さんにスポットで依頼するようなら、中間マージンやスポット料金がかさんで高くなるんです。例えば同じ会社の木工職人さん達にフローリングリフォームやドア交換とかと一緒に頼むと、割安になります。当然、工事中施主さんがずっと付いてるわけにもいかず、監督者なり見張り役が鍵の預かりから、工事中の見張りや、休憩時のドリンクなど対応してもらいます。そういった経費も発生します。ざっくりいうと、住宅設備（この場合システムキッチン代を40万円）としメーカー取り付け工事代が15万円とし、リフォーム会社の雑工事が15万円とし、経費10%とかを、リフォーム目安に、各社の見積りの違いを比較します。先の金額は適当ですよ。職人が1日、日当いくら払うかですよね。職人の良し悪しで日当が違うし、常時仕事してる関係か、スポットで下請けの下請けとかで金額変わります。ただ、大手リフォーム屋さんは元々このあたりの手当が厚くて良い職人さんを囲んでいることがあります。その辺もリフォーム費用が相場かどうか業界関係者じゃないと判断難しいところです。とうぜん仕上がりが全然違います。自分の仕事に誇りを持ってる職人さんは安請け合いしませんね。まあ、そりゃそうです。

比較的簡単に借りられるリフォームローン。無担保、無保証人で金利も比較的低いですから検討される方は多いです。一般の民間金融機関ならどこでも扱ってます。ご利用状況は銀行、信組、JAなどが多いですね。次いで、住宅設備会社などの提携金融会社とか、リフォーム会社が提携してるローン会社とかでしょうか。

ままあるのが、新築時の住宅ローンが残ってて数十年後のリフォームローン組めるの？っていうお話。金融機関にしてみれば、融資基準内ならぜひぜひということになります。お客様側からいうと月々の支払い金額次第となります。年間いくら支払うかですね。ここが、じつは問題で二重ーローンになるわけで、これを一本のローンにすればいいんです。つまり住宅ローンの借り換えです。住宅ローンとリフォームローンは関連が強いですから、住宅の価値に影響します。金融側も住宅の価値が持ち直してくれた方がいいですよね。その辺を金融機関と交渉して住宅ローン借り換えすること一押しです。

また、中古住宅を購入して、後からリフォームする時も、中古住宅購入資金とリフォーム資金と合算で融資申し込んだ方が月々のお支払は楽です。

広めの敷地で平屋でガレージハウスがあって、ガレージの奥は室内と出入りできたり大きなガラスとサッシだったり、ドアさえなかったり、クルマやバイクや工具類キットや、好きなんです。

現実問題、なかなか、どこをどう改装しても、手に入らない空間なような気がしますよね。そこは、一度ご相談されたらいかがでしょう?

敷地の形状や地下配管巡りも確認しながら、思い切った塀や植栽や家屋の壁を総合して再構築すれば、なんとかなるかもしれません。

例えば、建物1階部分を全てガレージと一体化して、オープンなカフェスタイルのキッチンやトイレやシャワールーム付きスペースにし、寝室だけ2階にするとか。そんなこと、いきなり言ったら怒られますから、慎重に順序立てて、徐々に洗脳するように進めましょう。その為の小道具はリフォームの専門家にご相談ください。